Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm 2016. Theo đó, khối lượng giao dịch và nguồn cung chậm lại. Có khoảng 5.700 căn được bán trong quý. Giá căn hộ tại quận Từ Liêm có thể tăng vào cuối năm.
Cụ thể, theo nghiên cứu thị trường của Savills, trong quý 3, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 17.000 căn, tăng 16% theo năm. Có 13 dự án mở bán thêm và 10 dự án mở bán mới đã cung cấp 5.700 căn.
Khoảng 5.700 căn bán được, giảm 6% theo quý và 15% theo năm. Hạng B ghi nhận khối lượng bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp, chiếm 51% tổng số căn bán được. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%. Theo đánh giá của Savils giá chào bán trung bình ổn định.
Savills cho biết, sẽ có khoảng hơn 13.000 căn sẽ gia nhập thị trường trong quý 4, phần nhiều là căn hộ hạng B đến từ Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ và Hai Bà Trưng. Trong đó tăng nhiều ở phân khúc căn hộ hạng C và có sự cải thiện về số lượng ở phân khúc hạng A. Tỷ lệ căn hộ mới gia nhập thị trường nhiều nhất thuộc về quận Từ Liêm.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận định giá căn hộ để bán trong quý 4 có thể tăng nhờ ảnh hưởng của hạ tầng đang xây dựng hoặc mới hoàn thiện như đường Nguyễn Văn Huyên, đường sắt đô thị. Theo đó, giá bán căn hộ ở quận Từ Liêm sẽ tăng vào cuối năm (quý 4).
Nhà ở thương mại giá rẻ hút sự quan tâm
Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, nhà ở thương mại giá rẻ là xu hướng mới thu hút sự quan tâm của thị trường. Trong đó tập trung ở các quận Hà Đông, Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàng Mai (gần công viên Yên Sở) và quận Long Biên (gần Vinhom Reverside).
Bà Hằng cho biết, giá bán căn hộ tại phân khúc này dao động khoảng 900-1000 Usd/m2, tùy từng khu vực có chênh lệch riêng.
Theo bà Hằng, officetel hay condotel trở nên phổ biến hơn nhờ tỉ suất lợi nhuận đa dạng chức năng cho thuê và để ở.
Bà cũng cho biết, trong quý 3 hoạt động bán hàng trực tuyến gia tăng mạnh và sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Tương lai gần sẽ có sự thay đổi về tỷ trọng cơ cấu căn hộ, cụ thể sự thay đổi ở phân khúc căn hộ hạng A..
Quận Hoàng Mai bán biệt thự và nhà liền kề tốt nhất
Về thị trường biệt thự và nhà liền kề, nghiên cứu của Savills cho thấy tổng nguồn cung có 33.500 căn, tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Có 3 dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 209 căn. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.
Trong quý ghi nhận hơn 241 giao dịch (giảm 10% so với quý trước), 64% giao dịch là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường quý này là quận Hoàng Mai với 23% và Hà Đông với 20% trên tổng số khối lượng giao dịch.
Shophouse tiếp tục được quảng bá mạnh mẽ bởi chủ đầu tư và hấp dẫn khách hàng hơn với xu hướng hoàn thiện một phần trước khi mở bán.
Savills cho biết, trong quý 4 có hơn 800 căn được dự kiến bán ra thị trường, chủ yếu là ở Quận Hà Đông.
Theo nhận định của Savills, đầu năm 2017 lượng cung biệt thự và nhà liền kề sẽ dư thừa lớn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét