Việc bắt tay nhau giữa các đại gia bất động sản để cùng hỗ trợ phát triển là câu chuyện các chủ đầu tư nên tính toán. Đây là xu hướng khá nhộn nhịp trên thị trường thời gian tới, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills nhận định.Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills đã có cuộc trao đổi với báo chí xung quanh câu chuyện thị trường bất động sản trong quý 3.
Thưa bà, trong quý 3 vừa qua xuất hiện câu chuyện “ông lớn” bất động sản bắt tay nhau như Tân Hoàng Minh- VinGroup, ở góc nhìn của Savills bà bình luận như thế nào?
Sự xích lại như vậy giữa các “ông lớn” trong ngành bất động sản Savills hiểu đấy là xu hướng rất tốt, phát huy thế mạnh của nhau, trong điều kiện bên Tân Hoàng Minh và Vingroup hỗ trợ nhau tạo ra sự thúc đẩy phát triển. Câu chuyện bắt tay ấy là một điển hình và thời gian tới có thể sẽ có những cái bắt tay khác.
Có thời kỳ ở Hà Nội các chủ đầu tư chỉ phát triển nhà ở mà không quan tâm đến các tầng khối đế, tận dụng bán lẻ trong khi đó Vingroup có thế mạnh về bán lẻ, việc họ bắt tay với các chủ đầu tư sẽ góp phần giảm đau đầu cho chủ đầu tư ở tầng khối để khi Vingroup thuê lại khai thác bán lẻ.
Tôi cho rằng đây là xu hướng các chủ đầu tư nên tính toán, người có thế mạnh về xây dựng bắt tay với người mạnh về phân phối sẽ làm thị trường phát triển tốt hơn. Xu hướng này sẽ khá nhộn nhịp trên thị trường thời gian tới.
Bà nhận định thế nào về giao dịch bất động sản phân khúc căn hộ trong 3 quý của năm 2016?
Giao dịch duy trì ở mức cao, trong quý 3 có giảm hơn so với hai quý trước nhưng mức giao dịch của quý 3 vẫn cao so với năm 2014. Trong quý 3 chúng ta thấy có nhiều nguồn cung mới nhưng số lượng căn bán được có chậm lại. Lý do được cho là có tháng ngâu, khách kiêng mua nhà nhưng đó chỉ là một phần, lý do chính là có lượng bán tung mới nhiều nên thị trường có chậm lại.
Thị trường căn hộ quý 3 đang nhộn nhịp, các dự án trước đây chưa khởi động đã tái khởi động lại. Xuất hiện thêm những tên tuổi mới trên thị trường , một loạt dự án quy mô lớn đã được giải phóng. Thêm một số chủ đầu tư uy tín tham gia thị trường trong quý 3 này là Sungroup. Số lượng nguồn cung lớn nhưng tỉ lệ hấp thụ 33%, và lượng căn hộ bán ra giảm. Chúng ta chờ đợi quý 4 để có lý giải chắc chắn về tình hình thị trường, liên quan đến tín dụng, chủ đầu tư…
Giá của những sản phẩm như thế nào, dường như có dấu hiệu giảm giá thưa bà? Bà có nhận định gì về giá căn hộ trong quý 4?
Giá bình quân toàn thị trường có xu hướng ổn định nhưng giá một số dự án có xu hướng tăng, giảm tùy khu vực. Một số dự án có giá giảm do hạ tầng khu vực xung quanh đáp ứng chưa tốt, chưa phù hợp, chất lượng công trình và chủ đầu tư chưa uy tín.
Trong quý 4, giá căn hộ có thể có những điều chỉnh. Chúng tôi nhận thấy giá có thể tăng ở một số dự án khu vực Long Biên khi hạ tầng hoàn thiện. Còn ở khu vực Cầu Giấy hạ tầng ổn định, giá đã được thiết lập ít dao động.
Trong báo cáo quý 2 bà có đưa ra nhận xét cuối năm 2016 và đầu năm 2017 có thể dư nguồn cung căn hộ cao cấp và biệt thự, tính đến nay phân khúc này liệu có dư tiếp không thưa bà?
Nhìn vào tổng quan thị trường quý 3 ở phân khúc này có thể thấy số lượng giao dịch trong quý chỉ 200-300 căn biệt thự/nhà liền kề trong khi quý 4 sẽ có khoảng 800 căn biệt thự, nhà liền kề mới gia nhập thị trường, cộng với nguồn cung thứ cấp nữa sẽ dẫn đến thừa. Đối tượng có thể chi trả cho phân khúc cao cấp không phải nhiều nên nguy cơ dư cung phân khúc này cao, nhất là đầu năm 2017.
Cảm ơn bà!
Hải Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét