Đầu tư vào bất động sản Châu Á tiếp tục gia tăng

Theo CBRE Việt Nam, tỷ trọng đầu tư trực tiếp vào thị trường bất động sản (BĐS) tại Châu Á bởi các nhà đầu tư nước ngoài đã tăng từ 1,4 tỷ USD trong năm 2009 lên 9,6 tỷ USD trong năm 2015.

Trong 18 tháng vừa qua, Châu Á đã nhận được nguồn vốn lớn từ các tổ chức, đặc biệt là từ khu vực Trung Đông và Bắc Mỹ. Các tổ chức quốc tế chiếm 57% trên tổng tỷ trọng đầu tư trong lĩnh vực BĐS thương mại nửa đầu năm 2016, tăng đến 9% so với năm 2012.

Theo bà Ada Choi, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu, CBRE Châu Á – Thái Bình Dương, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ và lâu dài, Châu Á sẽ vẫn tiếp tục là khu vực trọng điểm đối với các nhà đầu tư quốc tế. Trong đó, việc thành lập quỹ BĐS vẫn là con đường then chốt cho các nhà đầu tư quốc tế tìm cách thâm nhập vào thị trường Châu Á.


Nhu cầu đầu tư tại thị trường nước ngoài của nguồn vốn Châu Á đã tăng từ khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Thống kê cho thấy khoảng 80% nguồn vốn của các nhà đầu tư Châu Á được sử dụng tại thị trường nội địa, tỷ lệ này đã giảm trong những năm tiếp theo và chỉ còn 47% trong nửa đầu năm 2016.

Sự tăng trưởng trong đầu tư BĐS của nguồn vốn Châu Á trong vòng 3 năm trở lại là do chi tiêu tại thị trường nước ngoài, bao gồm tại các nước trong khu vực Châu Á và ngoài khu vực. Những yếu tố chính góp phần tạo nên xu hướng này là do của cải tích lũy được từ các đơn vị tư nhân dẫn đến nhu cầu đầu tư trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp, bên cạnh đó là việc bãi bỏ những quy định về đầu tư BĐS nước ngoài cho các công ty bảo hiểm Châu Á.

Ông Marc Giufrida, Giám đốc điều hành Thị trường vốn đầu tư CBRE cho biết: “Đầu tư toàn cầu đã cho phép các nhà đầu tư xuất phát từ Châu Á thu nhận được những lợi ích đến từ sự ổn định, sự phân chia cân đối giữa các tài sản và giúp đa dạng hóa về mặt địa lý các danh mục đầu tư của họ. Ngoài các tổ chức đầu tư đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc và Đài Loan đã rất tích cực trong những năm trở lại đây, chúng ta cũng có thể quan sát thấy các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản cũng đang bắt đầu xâm nhập thị trường, dù trước đây họ rất hạn chế, hay gần như không có sự mở rộng toàn cầu”.

Đặc biệt, các nhà đầu tư Châu Á đã soán ngôi các nhà đầu tư phương Tây và trở thành nguồn đầu tư xuyên quốc gia chính trong khu vực Châu Á. Giữa sự cạnh tranh mạnh mẽ từ nguồn vốn Châu Á và lượng chứng khoán hạn chế, các nhà đầu tư nước ngoài cần tạo ra những chiến lược sáng tạo hơn. Hiện nay, có những yếu tố khác mà nhà đầu tư có thể xem xét như yêu cầu của khách thuê hay triển vọng để nâng cao giá trị tài sản. Vì vậy, các nhà đầu tư quốc tế tại thị trường Châu Á cần có tính linh hoạt trong chiến lược đầu tư của mình…